Step 01 / 売却相談
まずはご希望を
聞かせてください。
理由や期日、資金や残債、今後のライフスタイル。
お客様の売却プロジェクトのエージェントとして、最良のご提案をします。
売却検討時のチェックポイント
「良い」形でご売却を実現するには、ご希望を具体的にイメージして理解する必要があります。ご希望をお伺いしながら、条件整理をお手伝いします。
売却の目的
ご売却はあくまでも手段です。なぜ売却をするのか、目的を明確にすることでより良いご売却活動につながります。
現状把握
住宅ローンの残債、余裕資金、これからのライフスタイル。現状を正確に把握することで方向性が見えてきます。
売却期限
具体的な期限がある場合も、特に決まっていない場合も。期限によって売却方法・戦略は異なります。
売却金額
明確なご希望をお持ちの方も、特段のご希望がない場合も。イメージに沿った売却を実現するためにアドバイスします。
お住替え先
賃貸にされるのかご購入されるのか。今後の生活のイメージは販売活動に大きな影響を与えます。
売却時に必要な諸経費・税金
| 仲介手数料 | 売買代金の3％＋6万円※売買代金400万円以上の場合。住まいエージェントは法定上限額の20％OFFです。 |
| 売買契約時の印紙代 | 契約金額により印紙税は異なります。 |
| 譲渡所得税・住民税 | 土地・建物を売却した際の譲渡益に対して所得税と住民税が課税されます。 |
| 登記費用・司法書士報酬 | 登記上の情報と現在の情報が異なる場合や、抵当権が設定されている場合に必要となります。 |
| 測量費用 | 土地・戸建の場合に必要となります。 |
| 不用品等の処分費用 | 場合によって必要となります。 |
| クリーニング・リフォーム費用 | 場合によって必要となります。 |
売却方法
お客様に適した販売方法をご提案します。
METHOD 01
仲介
各社ホームページやポータルサイトに物件情報を掲載し、購入希望者を募ります。
MERIT
市場価格で売却できる可能性が高くなります。
DEMERIT
いつ・いくらで売却できるかは分からない点がデメリットです。
METHOD 02
買取
土地や中古住宅を買取、新築やリノベーションを行ったうえで再販する業者が対象になります。住まいエージェントでは自社買取にも対応しています。
MERIT
いつ・いくらで売却できるか明確な点がメリットです。
DEMERIT
市場価格よりは安くなってしまいます。
METHOD 03
買取保証
期間限定で一般市場で売却活動を行い、期限が来たタイミングで買取を行います。
MERIT
買取保証額での売却を確定したうえで、限られた期限内により高く売却できる可能性を訴求できます。
Free Assessment
無料査定フォーム
買取・媒介どちらのご相談もお気軽にどうぞ。完全無料でご対応します。なお、ご成約時にいただく仲介手数料の一部はYokohama Open実行委員会への協賛に充てられます。